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巢湖爆发!二手房连涨11个月,新房直奔1.2万/㎡

2018年08月11日字体:
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巢湖爆发!二手房连涨11个月,新房直奔1.2万/㎡!某盘首开百人大战,2018巢湖成安徽楼市新爆点!

霸都楼市  2018-04-03

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新房最高单价可达1.2万/㎡

纯新盘首开百人大战

坐拥巢湖,一览群山,畅通合肥

2018巢湖成安徽三四线楼市新爆点

一、三四线楼市爆火,抢房不断!

2017年以来,全国三四线楼市火爆,安徽多个城市爆发千人抢房盛况,房价同样蹭蹭上涨。

近日,安徽宣城某盘开盘,2000多人抢880套房,4个小时卖出7亿货值;六安某盘推出126套房,600人现场抢房,2小时卖出9成……

(宣城千人抢房现场)

三四线楼市为什么如此火热?三四线房子现在是否能买?

为什么三四线楼市火了?

1、房价低、不限购,返乡置业成大潮。

当前基本上热点城市购房均有外地人限购约束,而且历经2016年的一轮暴涨,一二线城市房价已经超出不少买房人预期。

三四线城市由于不限购和低价格的绝对优势,吸引了一批返乡置业的需求。

(图片来源网络)

2、棚改拆迁推动购房需求。

在全国棚改方案中,大多数棚改区域属于三四线和县级城市,占比将近90%。与此同时,补偿力度较高。拿到拆迁补偿金的人,大多数都会选择购置商品房。

(图片来源网络)

3、三四线城市化推进。

家乡城市不断完善的城市配套和通达路网,以及低压的生活状态和日渐增多的就业机会,吸引着越来越多的人回到家乡。

(图片来源网络)

那么三四线这样的态势是否能够持续呢?个人认为未来三年时间内,都仍将是三四线楼市的主场。

从宏观政策上来看,未来三年依旧是棚改大年。据住建部公布的数据,过去两年棚改开工大致在每年600万套左右,其中2016年实际开工606万套,2017年实际开工609万套。2017年5月,国务院常务会议决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套,也就是每年开工500万套。

从市场发展来看,因为价格和限购等因素,一部分外地人被拒之门外;而严格的调控和滞涨的形式,也会让投资客逐渐退出一二线楼市。一二线城市的购房需求将传导至三四线楼市,激起新一轮购房热潮。

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二、连涨11个月,2018楼市爆点确定!

纵观当前安徽三四线城市,未来的爆点预计将集中在合肥周边城市。

1

阜阳等热点城市进入调控期

2017年阜阳、蚌埠等城市无疑是安徽三四线楼市焦点,频频爆发千人抢房事件,房价也是一路猛涨。

(图片来源网络)

阜阳等城市,除了棚改、城市化等推进以外,造成楼市火爆的很重要的一个因素是人口众多,因为房价上涨带来了集中抢房的现象。

而阜阳2017年走红后,目前也已进入调控期,阜南地区近日更是出台了“限售8年”的严厉调控新政。严苛的调控压制下,短期内房价大涨大跌较难。

2

合肥周边城市将成为下一轮爆点

本轮安徽三四线楼市爆点显然是阜阳这样的人口大城,而下一轮爆点无疑是合肥周边城市。

(图片来源网络)

合肥目前周边城市房价都不算太高,以巢湖举例,目前3月新房均价仅7745元/㎡。这样的价格优势加之便捷的交通体系,以及合肥高房价、限购等造成的需求外溢,合肥周边城市注定将成为下一个爆点。

3

房价连涨11个月,巢湖楼市2018要火!

说到巢湖,小编今天查阅数据才发现,这个城市已经默默连涨11个月!

2017年4月,巢湖二手房均价7667元/㎡,历经11个月的连续上涨,2018年3月二手房均价8910元/㎡。二手房连涨一年,直接反映了巢湖楼市的发展趋势,买房人预期不减。

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