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【安居置业】全面解读2017年地产数据,哪些因素

2018年08月11日字体:
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楼市新观察

2017年天津新房成交环比2016年下降50%,价格上涨15%。二手房成交量腰斩,套数不及2016年半成。解读数据,非凡的2017将会怎样影响今年房地产市场。

一、新房市场

供应端,2017年新增新房面积1397万㎡,环比2016年下降8%。

需求端,2017年成交新房面积1280万㎡,环比2016年下降50%。

价格端,2017年新房成交均价15707元/㎡,环比2016年增长15%。

2017年新房市场回归本质,抑制非理性追涨。市场呈现以下特征:

1-全面开花: 市区高端盘为主,环城为主力,远郊扩容,政策助力滨海。

2-价暂趋稳:年初延续16年的涨势,高居不下,全国范围内调控下价格跳水,逐步回归理性。

3-投资抑制:严苛条件不断加固,在购房资质层层条件筛选中,投资客退去,刚需释放。

4-市场存量:截至2017年底,全市可售存量1412万㎡,12.4万套。二级市场存量下滑,预计去化周期为13个月,因地制宜,因城施策逐步显现。

5-我爱成交TOP:我爱我家2017年度最具代表性楼盘TOP10:

市场预测

2018年是长效机制建设关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不会放松。延续限购限贷政策,持续17年调性。高地价与高成本促使供应端入市节奏放缓,价格涨势在调控下将被延缓。主体需求以刚需为主,90后逐步加入购房大军。受停工影响,2018年下半年为集中供应期,届时,随着需求释放,市场将集中放量,预计成交量价以持稳为主。

新房区域价格地图(年初pk年末)

二、二手房市场

2017年,二手房签约成交量94434套,环比2016年下降50%,成交均价13308元/㎡,环比价格涨幅8%。

二手房区域价格地图(年初pk年末)

市场综述

2017年,二手房市场成交量腰斩,成交套数不及2016年半成。天津“331”新政的出台,使4月份后的二手房市场呈现出断崖式的下滑,并延续至年底。全年只有3月份政策末班车效应导致月度成交量处于高位,月度成交23408套,成交面积190万㎡,成交均价14821元/㎡,成交价突破历史最高值;其他月份二手房成交量低位徘徊,成交价持稳为主。

2017年市区二手房成交量下降明显,但成交均价依旧坚挺,市区进入存量房时代。

2017年市内六区二手房成交2.7万套,新房成交1.02万套,二手房与新房成交比为2.7:1,较2016年(2.2:1),持续扩大。市内六区新房、二手房成交量倒挂现象加剧。市内六区各区域2017年成交量环比2016年下降60-66%,其中河东区降幅最大。

2017年二手房市场的主要特征:

1-二手房成交“腰斩”,价格持稳为主

2017年二手成交9.4万套,环比2016年下降50%,“331”新政后,政府针对房地产市场高热,出台调控政策,明确房屋居住属性,抑制投资需求,调控政策短时间内不会松绑,二手房成交量断崖式下降。

2-“抑投资、伤改善”

调控政策出台后,明确房屋居住属性,购房难度提高,投资需求遭严重打压,同时部分“卖一买一”改善客户遭到“误伤”,导致改善型二手房成交大幅缩减,客户观望情绪浓厚。

“学区房”教育类投资需求依旧存在,和平区、河西区、南开区等区域成为学区房主要供应成交区域。

3-“急售房源”降价出售、部分房源“由售转租”,客户观望情绪浓

调控政策大背景下,二手房市场整体下行,需求下降,客户观望情绪浓,部分“急售房源”纷纷降价出售但依旧无人问津,与2016年加价出售形成强烈反差,二手房市场进入“冰河时代”,且将维持一定时间。

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