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二手房真的降价了?真相是......

2018年08月11日字体:
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2017年南京存量房市场的标签,“疯狂后的平静”当属首位。

不同于2016年各区域二手房住宅的全面开花,2017年南京各区域二手住宅成交量同比均呈现大幅滑落,仅江宁区成交量突破2万套。

南京主城区域最新二手房成交价格,由于一月份数据还在上传,故现在还只能看到去年12月份的整体二手房数据。数据表示,南京二手房挂牌价节节攀高,然而,最近南京二手房降价的消息却一个接一个.....

“河西房主降价90万急售 当晚全款成交”“急降50万”、“40万优惠急售”等消息不断传出,虽说有些是“先抬价后降价”,但也有不少房东是真想“割肉套现”,以度年关。

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近日,我走访了几家中介,了解到了一些真实的二手房市场的真实情况,带大家一起看一下。

1

“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”

在走访的几家中介发现,临近春节,各家房主的态度也发生了变化。由之前“死咬”着房价不肯松懈,到现在变成了主动下调房价。

不过我也咨询了中介的工作人员,这是对房主对二手房市场的恐慌还是真的急需资金周转呢?中介的工作人员告诉我,每个人的情况都不相同。

中介工作人员表示,其中位于仙鹤门地铁站对面的保利紫晶山,以超低的价格报价,另不少人瞠目结舌。

他还表示,近期二手房降价出售的情况确实比之前要多。比如,一套钟山晶典苑 87㎡两房,市场价280万左右,现报价268万出售,直降12万。另外,翠屛紫郡东山150㎡市场价400万左右,最后成交价为358万,直降42万。还有朗诗钟山绿郡140㎡的房源,市场价在610万左右,而房主直降60万,最后以550万出售。

“没有卖不出去的房子,只有卖不出的价格”。该工作人员讲道。不过,爆降的房子只占极少数,只要价格比市场价格低,过不了两天就会卖出。这样的情况也是因为个别的房主愿意比市场价低一点而尽快出手“过年关”,或者周转资金和再度置房,与市场大环境无关。

2

年底的房价幅度最大,但个人因素居多

在另外一家中介机构,工作人员表示,年底的房价幅度是一年中最大的。

房主来中介报盘时,中介会给二手房房主一个价格区间,房主在这个区间内报价都是合理的。通常刚开始房主报价通常都较高,后期如果很少有人来过问这个房子,那么房主会适当的调整一下价格,“没有人过问的房子无非是价格的问题”

年末,是各家房主调价的集中时间段。而近期有一个仙龙湾山庄的房源,开始报价450万,就在几天前刚刚调价到430万,直降20万。

如果说二手房价没有降,但各房主降价也是事实,那房价到底如何呢?而中介人纷纷给到了统一答案:没有降价!

虽然有近期都二手房房价都有浮动,但这个浮动是由于处于春节的节点上,归根结底还是房主个人的因素比较大。

3

房主预期松动,客户观望情绪滋生

价格是由市场决定的,而市场又是由人来影响。临近春节这期间,二手房价有些松动也算正常。房主都是个体,房源相对零散,个人的不确定因素就有很多。有的人愿意少卖十万二十万而尽快出售,省去一桩心事,而有的人也会因为不着急卖房,倚靠着市场价迟迟不肯降价,这不取决于市场,而受个人的资金需求、资金周转的情况而影响。

另外,年末这一波临上市的开盘潮,也二手房有一定的冲击。不少人认为,二手房存在普遍倒挂的现象,我如果能够摇到新房房号,愿意放弃二手房交易的繁琐,那么二手房市场自然冷却了。如今南京实行人才新政,不少人还是存在观望的心态,日后房价如何走?限购、限价等政策会不会松动?这都是他们所考虑的问题。

不过,有业内人士表示,2018的房价预期仍以稳定为主,包括限购、限贷、限价、限售在内的调控政策至少在五年之内不会退场。

4

市场回归理性,加快进入存量时代

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