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二手房交易面临多交税

2018年07月29日字体:
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二手房交易面临多交税

为遏制投机炒房,充分发挥税收对市场经济的调节作用,促进长沙房地产交易市场的良性发展,6月27日,长沙市税务部门颁布公告,对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。公告7月12日起施行。

根据税法相关规定,其他个人转让不动产个人所得税征收方式有两种,即核实征收和核定征收。纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,税务机关可对其个人所得税实行核定征收。通俗地说,如果纳税人转让不动产不能提供购买合同和发票(自建房屋不能提供建造成本费用支出的有效凭证),且在税收征管系统中没有上一次交易价格记录的,税务机关可对其个人所得税实行核定征收,按转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。其他情况实行核实征收,适用20%的比例税率。

记者从长沙税务部门获悉,2017年,长沙市存量房交易47249笔,入库个人所得税3.43亿元,2018年1-5月交易10303笔,入库个人所得税1.05亿元。 此次公告对其他个人转让住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1%;对其他个人转让非住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1.5%。

其他个人是指自然人,不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。同时,公告还重申,转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权核定征收率为2%;拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。

唯一住房税收优惠政策仍然不变。其他个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得,继续暂免征收个人所得税。

举例1

李某将位于望城的一套商品住房(非唯一住房)通过中介机构转让,转让收入550000元(不含税价),李某不能提供房屋购置合同、发票,契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对李某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收,应缴个人所得税为11000元(调整前应缴个税5500元)。

举例2

杨某因投资需要,将购得的门面(位于开福区)对外转让,售价1220000元(不含税价),不能提供取得门面的合同、发票,契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对其转让门面核定征收个人所得税,应缴个税24400元(调整前应缴个税22936元)。

买卖双方可自行约定税费分担方式

此次调整对二手房交易会带来哪些变化?贝壳找房交易中心负责人认为,二手房交易中税费是买卖双方都要考虑的成本之一,此次个税上调后,部分投资性客户在决策时,更须考量自己的购房成本。该负责人认为,买卖税费由谁来交并不是绝对的,而是买卖双方博弈的结果,可以自行约定分担方式,体现在合同中。

在二手房交易中,卖方经常会选择“到手价”这种报价方式,将本应自己承担的税费转嫁给买方。如果买方觉得不应该由自己承担所有的交易税费,可以在总房价上与卖方讲价,让房东作出让步。也可以约定好各项税费的分担方式,在买卖协议中注明,买卖双方各自承担约定部分。记者陈丽安实习生苏健通讯员刘育华

2

贷款政策

银行房贷暂未提高二套房首付比例

6月25日下午,长沙市政府召开房地产市场调控工作会议,为遏制炒房现象,保障刚性购房需求,再次出台一系列新调控政策。记者采访了长沙各银行了解二套房房贷执行情况及未来是否调整,部分银行表示等待人民银行制定相关标准细则,银行再根据标准执行银行房贷相关政策,也有个别银行表示将会把长沙房贷新政上报银行总部,由总部再根据地方性政策制定银行执行标准,银行房贷暂未提高二套房首付比例。

根据融360提供的6月27日采集整理长沙房贷数据来看,在首套房方面,目前招行、浦发、华夏、邮储、兴业、工行、交行、中行、建行、农行、中信、民生、广发、光大等银行首套房首付比例均为三成,招行、浦发、华夏、邮储,首套房房贷利率较基准利率上浮10%(目前央行公布的基准利率为4.9%),兴业、工行、交行、中行、建行、农行首套房房贷利率较基准利率上浮15%,中信、民生、广发、光大首套房房贷利率较基准利率上浮20%。

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